原创半岛都市报高密新闻01-10 13:59
作者:青岛君

摘要: 限购实施细则来了!

限购首日的某区不动产登记中心


来自青岛君的碎碎念——

3月15日下午,青岛市国土资源和房管局发布了房地产限购令,购房者、开放商和大小中介忙作一团。


3月16日,一份关于青岛限购令有关详细事项的通知被发布!


通知中对青岛3月15日公布的限购令的内容,以及执行中的问题,进行了细化


通知中规定:


此次限购以网签时间3月15日为新旧政策的分界!


在此之前,只要已经完成网签的,即不受限制,按照老政策施行!


另外,尤其注意的是,由于各种原因,这段时间,青岛各个房产商和楼盘都积压了一批已经交了首付签了合同但没有完成网签的购房者,数量还有不少。


针对这个情况,相关部门实事求是,在政策上的给予了切实的解决办法。


所以,该通知特别明确


购房者虽然没有完成网签,但在3月15日(含)之前已经签了合同且缴了首付款,也按照老政策实施,不受限购政策的影响!!!


同时,通知中规定,自3月16日起,所有的青岛本地人,想买房,多了一道非常重要的环节,那就是在买房之前,必须先开一份《购房资格查验证明》!有了这个证明,才能去开发商那里买房才能完成网签,否则,开发商不能卖,也无法通过网签。


另外,通知中也解答了几个问题:


1,非本市户籍家庭是指家庭成员均不具有本市(六区四市)户籍,也就是说,只要夫妻双方中,有一方是青岛户口,就是本市户籍,就不受“符合条件限购一套”这个针对外地购房者政策的限制!


2、在本市服役的现役军人,在外地服役将本市户籍迁出的现役军人,均视为本市户籍居民。


3,非本市户籍居民家庭拥有的套数,以新购房时居民家庭在市区已办理产权登记和网签备案的套数为准。这里面有个关键词,“市区”,也就是说,只有在市内六区的房子才算数,在胶州即墨平度莱西的不算。



昨天,外地户籍购房者交维修基金已经被要求提供纳税或社保证明


4,所有青岛人,如果没有资格证明无法买房了!3月16日起,本市户籍家庭(六区四市)想在市南市北和李沧区购房,必须先持有相关证件到青岛市不动产登记中心出具《购房资格查验证明》,在黄岛崂山城阳和高新区买房的,应到拟所购房屋所在区的不动产登记机构申请出具《购房资格证明》


而非本市户籍家庭,必须持有各种证件和在青岛连续缴纳个税或保险的证明材料,先填写申报表,然后申请出具《购房资格证明》!


3月16日上午,八大峡不动产登记中心,已经开始为市南市北和李沧居民开设购房资格查验证明!

开出来的证明是这个样子的,以后每一位购房者都必须要有这个东西!


5、不符合政策的非本市户籍家庭,不再给网签!


6、严惩中介和房产商弄虚作假。如果房产商和中介机构串通非本市户籍家庭弄虚作假,提供虚假信息,严重的,将暂停其网上签约资格!!!


相关通知全文如下!!



另外,今天,也有相关中介解答了一些购房者关于贷款的疑惑


不过,对于此次三套房的认定上,相关业内人士还有争议,有业内人士认为,3套房一直不能贷款,如今新出了暂停一说,应该是认房。所以,关于3套房的认定上,还需要各个银行在具体实施和执行时如何,才能见分晓。


刚才,青岛君得到了一份青岛本地银行刚刚制定的,在执行房贷业务时的认定标准,该银行暂时执行认贷不认房的标准↓



与此同时,有房产中介在朋友圈,公布了一份紧急通知:也是对于已经形成实际交易的解决办法问题

(点击可放大)

所以,请确定已经完成“实际交易”的购房者,多多主动联系自己的开发商或者中介,把名单及时报上去,实现排队有序网签,不要一直等。


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作者:青岛君

岛城知名自媒体人


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