原创汇祥凯曼海外投资01-10 15:43

摘要: 因为土地不可再生是有限资源,最具有资金保障与升值潜力,同时还具备实用性。投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值,欧洲房产和国内的房产有什么区别呢?


中国人对房子有浓厚的情结,即使近些年房价飞涨也不能阻断中国人买房的脚步。


因为土地不可再生是有限资源,最具有资金保障与升值潜力,同时还具备实用性。投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值,欧洲房产和国内的房产有什么区别呢?对比之后你就会发现,不论是从产权期限还是在性价比上欧洲的房产都更胜一筹。



 政策:限制vs鼓励 


中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,而欧洲推出购房移民政策,购置房产、即可拥有身份。



 房价:居高不下vs抄底时机 


国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。而西班牙作为欧洲旅游度假胜地,每年的游客数量都在刷新国内纪录, 2014年联合国世界旅游组织(World TourismOrganization)于1月20日公布了2013年世界各地旅游人口的分布情况。


官方数据显示2013年西班牙年接待境外旅客人次超过中国,位居世界第三,而中国仍然作为世界旅游的最大客源国。大量的人口进出流动使得这里的出租回报率高,且目前西班牙房价还尚处于较低位,随着其经济复苏带来的连动效应,房产投资升值空间极大。


 产权:70年vs永久 


国内房产的产权仅有70年,而欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。



 装修:粗糙vs精致 


中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装房,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。



 使用面积:低得房率vs赠送面积多      


目前国内低层住宅越来越少,带电梯高层、超高层住宅越来越多,消费者为公摊支付的成本越来越高,标示100平米的建筑面积实际上使用面积往往只有八十几平。    而欧洲购房普遍会赠送面积,赠送车库、露台等空间更是常事。



 收费:模糊vs透明 


国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明,不像国内会出现房产商临时变价或者中介额外模糊收取费用的情况。



 附带福利:学位vs 欧洲身份 


国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇,享受世界最先进的教育资源和条件。



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